浜松市でベランダ防水のトップコートだけで大丈夫？防水工事との違いを解説
浜松市でベランダ防水のトップコートだけで大丈夫？防水工事との違いを解説
こんにちは。塗り替えリフォームのウチケン代表、内山です。
外壁塗装の現地調査をしていると、ベランダの床を見て、
「色が薄くなっているけど、トップコートを塗れば大丈夫ですか？」
と聞かれることがあります。
結論から言うと、防水層そのものが健全ならトップコートで対応できる場合があります。しかし、ひび割れ・膨れ・剥がれ・雨漏りなどがある場合は、トップコートだけでは十分ではありません。
ベランダ防水で大切なのは「何を塗るか」より、今ある防水層がどの程度傷んでいるかを確認することです。
ベランダの「トップコート」と「防水層」は何が違う？
トップコートは、防水層そのものではなく、防水層を紫外線や摩耗などから守るための表面保護材です。
戸建住宅でよく使われているFRP防水は、樹脂とガラス繊維などを組み合わせて防水層をつくり、その表面をトップコートで保護する構成が一般的です。
アイカ工業もFRP防水を、住宅のベランダ・バルコニーなどに使用する防水工法として紹介しています。既存FRP防水の状態によって改修方法が異なることも明記されています。
つまり、
トップコート＝表面を守るもの
防水層＝雨水を建物内部へ入れないための本体
と考えると分かりやすいと思います。
色あせだけならトップコートで大丈夫？
表面の色あせや軽度の摩耗だけで、防水層に割れや浮きがなければ、トップコートの塗り替えで対応できる可能性があります。
実際にウチケンでも、ベランダの状態が良好な住宅では、既存防水をすべて撤去するのではなく、トップコートによるメンテナンスをご提案することがあります。
浜松市浜名区で外壁・屋根塗装とベランダ防水を行った施工事例でも、既存状態を確認したうえでトップコート施工を行っています。
ベランダ用トップコートには、防水層を紫外線から保護する目的の商品もあります。アステックペイントもFRP防水用トップコートについて、防水層を保護する役割を説明しています。
ただし、見た目がきれいだから防水層も問題ないとは限りません。
ここは現地で確認した方が確実です。
どんな状態ならトップコートだけでは足りない？
防水層まで傷んでいる可能性がある症状が出ている場合は、トップコートだけで済ませない方がよいケースがあります。
例えば、
- 床に深いひび割れがある
- 表面が大きく剥がれている
- 膨れている場所がある
- 歩くと一部が沈む
- 排水口周辺に割れがある
- ベランダ下の天井に雨染みがある
こうした症状です。
住宅瑕疵担保責任保険協会でも、住宅では「雨水の浸入を防止する部分」が重要な性能部分として扱われています。
ウチケンでも、ベランダ防水の劣化が雨漏りに関係していた住宅の改修を行っています。
この状態で「表面だけきれいに塗っておきましょう」と施工しても、根本的な原因を解決できないことがあります。
防水工事は全部やり直さなければいけない？
必ずしも全面的なやり直しが必要とは限りません。
ここは私が現場で特に大事にしているところです。
軽度の劣化ならトップコート。
部分的な傷みなら補修＋トップコート。
防水層そのものが傷んでいれば防水改修。
というように、状態に合わせて考えます。
近年は既存防水を生かして改修する工法もあり、ベランダ改修にも複数の選択肢があります。例えば栄住産業でも、既存防水を踏まえたバルコニー向け改修工法が紹介されています。
実際、中古住宅の外壁塗装と一緒にベランダ防水を行うケースもあります。
必要のない防水工事まで全部やり直す必要はありません。逆に、本格的な防水工事が必要なのにトップコートだけで済ませるのも避けたいところです。
自宅のベランダで確認してほしい5項目
安全に確認できる範囲で、次の部分を見てみてください。
- 床の色が極端に薄くなっていないか
- 表面にひび割れがないか
- 塗膜がめくれていないか
- 排水口周辺にゴミや水たまりがないか
- ベランダ下の軒天・天井に雨染みがないか
特に注意したいのは、表面だけでなくベランダの下側を見ることです。
床にはそれほど異常がなくても、下側に雨染みが出ていることがあります。
内山社長のひとこと
私は塗装・リフォームの現場を長く見てきましたが、ベランダ防水は「何年経ったから工事する」と年数だけで決めるものではないと思っています。
5年でも傷んでいる家がありますし、条件が良ければもっと長く健全なこともあります。
だからウチケンでは、
トップコートで十分ならトップコート。
部分補修で済むなら部分補修。
防水層まで傷んでいれば防水工事。
という順番で考えます。
必要以上に工事を増やすのではなく、今の家に必要な工事を見極めることが一番大切です。
よくある質問
Q. ベランダの色が薄くなったら雨漏りしますか？
色あせだけで直ちに雨漏りするとは限りません。ただしトップコートが劣化しているサインの一つなので、防水層の状態も一緒に確認した方が安心です。
Q. トップコートを塗れば防水性能が新品に戻りますか？
トップコートは主に既存防水層を保護するものです。傷んだ防水層そのものを新品の状態に戻す工事とは異なります。
Q. 外壁塗装とベランダ防水は一緒にした方がいいですか？
足場や工事時期をまとめられる場合があるため、同時に確認するメリットがあります。ただし状態が良ければ無理に施工する必要はありません。
Q. ベランダに水たまりができます。防水の問題ですか？
防水だけでなく、排水口の詰まりや床の勾配などが関係している場合もあります。原因確認が先です。
Q. 自分でトップコートを塗っても大丈夫ですか？
既存防水の種類や状態によって材料・下地処理が変わります。密着不良を起こすこともあるため、状態確認をしてから施工することをおすすめします。
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「相談したら全部工事しなければいけない」ということはありません。
まず、今やること・数年後に考えること・まだやらなくていいことを整理してみましょう。
