築30年の家は外壁塗装だけで大丈夫？浜松市で考える住宅メンテナンス
築30年の家は外壁塗装だけで大丈夫？浜松市で考える住宅メンテナンス
こんにちは。ウチケン代表の内山です。
築30年ほどのお住まいで外壁塗装の相談をいただくと、
「外壁だけ塗れば、あと20年大丈夫ですか？」
と聞かれることがあります。
結論｜築30年では家全体を見ることをおすすめします
外壁だけが住宅ではありません。
屋根、防水、雨樋、シーリング、水回りなども同じように年数を重ねています。
だからといって、築30年になったから全部交換する必要がある、という意味ではありません。
大切なのは、
今必要なところを優先し、まだ使える部分は無理に工事しないことです。
国土交通省でも、既存住宅の状態を把握する方法として、基礎・外壁などの劣化や不具合を確認する「インスペクション」の考え方を示しています。
国土交通省「既存住宅インスペクション・ガイドライン」
築年数だけで工事内容を決めるのではなく、現在の家の状態を一つずつ確認することが重要です。
外壁｜塗装だけで対応できる？
まず確認したいのが外壁です。
色あせやチョーキングなど塗膜の劣化が中心なら、外壁塗装で対応できる場合があります。
一方で、
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外壁材そのものが割れている
-
大きく反っている
-
下地まで傷んでいる
-
雨水の侵入が疑われる
といった場合は、塗装だけではなく補修や部分交換などを考える必要があります。
ウチケンでも、外壁の状態を確認してから施工方法を決めています。
「築30年だから塗装」ではなく、「今の外壁が塗装できる状態なのか」を見ることが先です。
屋根｜塗装できる屋根？それとも別の工事？
次に確認したいのが屋根です。
屋根材によっては塗装でメンテナンスできる場合もあれば、傷み方によってはカバー工法や葺き替えを検討した方がいい場合もあります。
ウチケンでも、屋根の状態によっては塗装だけにこだわらず、別の工法をご提案しています。
特に屋根は地上から状態が分かりにくい場所です。
ご自身で屋根に上る必要はありません。
住宅専門の相談窓口「住まいるダイヤル」でも、住宅を長く使うためには計画的な点検や必要な修繕を行うことが重要と案内しています。
住まいるダイヤル「既存住宅と維持管理」
防水｜ベランダやバルコニーは大丈夫？
築30年前後なら、ベランダ・バルコニーの防水も確認しておきたいところです。
例えば、
-
表面の色あせ
-
ひび割れ
-
塗膜の剥がれ
-
膨れ
-
排水口周辺の劣化
-
ベランダ下の雨染み
などです。
ただし、ここでも全部やり直すとは限りません。
防水層の状態が良ければトップコートなどのメンテナンスで対応できる場合があります。
実際にウチケンでも、外壁・屋根と一緒にベランダの状態を確認し、必要な防水工事を行っています。
また、屋根や外壁などは住宅への雨水侵入を防ぐ重要な部分です。
住宅瑕疵担保責任保険協会「雨水の浸入を防止する部分」
水回り・住宅設備｜築30年なら全部交換？
使えているからといって、築30年で全部交換する必要はありません。
キッチン、浴室、トイレ、洗面、給湯器などは、それぞれ使用状況や過去の交換履歴が違います。
一度も交換していない設備であれば、
-
水漏れしていないか
-
故障が増えていないか
-
部品が供給されているか
-
使い勝手に困っていないか
を確認します。
LIXILでも、キッチン・浴室・洗面・トイレなどの設備は、耐久性だけではなく使い勝手も含めて交換時期を考えることを案内しています。
LIXIL「水まわり機器の替え時」
ウチケンでは外壁・屋根だけでなく、給湯器や玄関ドアなど住宅の部分リフォームにも対応しています。
例えばこんなケースがあります
「築30年なので、とりあえず外壁塗装をしたい」
という相談でも、現地を確認すると、外壁よりベランダ防水や屋根の補修を優先した方がいいことがあります。
反対に、
「築30年だから水回りも屋根も全部交換した方がいいですか？」
と心配されていても、確認して問題なく使える状態なら、急いで交換する必要はありません。
既存住宅の状況調査でも、外壁などのひび割れや雨漏りといった劣化事象を確認し、住宅の現状を把握することが基本とされています。
住宅瑕疵担保責任保険協会「既存住宅状況調査」
築年数だけで工事を決めるのではなく、優先順位を付ける。
これが大切です。
自宅で整理してみるポイント
築30年前後のお住まいなら、まず次の5項目を整理してみてください。
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雨漏りや雨染みはないか
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外壁にひび割れ・反り・色あせはないか
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屋根をしばらく点検していないか
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ベランダなどの防水に剥がれやひび割れはないか
-
水回りや給湯器に不具合はないか
「いつ交換したか分からない」という設備については、過去の工事記録を確認しておくのもおすすめです。
内山社長のひとこと
築30年というと、
「もう大規模リフォームしないとダメなの？」
と思う方もいます。
私はそうは思いません。
家の状態を見て、
今やるべきところ。
5年先でいいところ。
まだ触らなくてもいいところ。
を整理すればいいと思っています。
塗装で守れるなら塗装する。
部分補修で済むなら部分補修にする。
塗装では直らない屋根なら、カバー工法や葺き替えを考える。
まだ問題なく使える設備なら、無理に交換する必要はありません。
大切なのは住宅を新しく見せることではなく、これから先も安心して暮らせる状態をつくることです。
浜松市・浜名区周辺で築30年前後のお住まいについて気になることがあれば、まずは現在の住宅の状態を整理してみてください。
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「相談したら全部工事しなければいけない」ということはありません。
まず、今やること・数年後に考えること・まだやらなくていいことを整理してみましょう。
