「まだ外壁塗装しなくて大丈夫？」浜松市で必要な工事・必要ない工事を見極める方法

こんにちは。浜松市の塗り替えリフォーム専門店「ウチケン」代表の内山です。

外壁塗装の相談で、お客様から意外と多いのが、

「他の業者さんに塗った方がいいと言われたけど、本当に今やらないといけませんか？」

という質問です。

住宅のことは専門的なので、業者に「そろそろです」と言われれば心配になりますよね。

ただ私は、築10年だから外壁塗装、築20年だから屋根工事というように、年数だけで決める必要はないと考えています。

大切なのは、築年数ではなく現在の外壁・屋根・シーリング・防水などがどのような状態なのかを確認することです。

結論。「何年経ったか」より「今どうなっているか」

外壁塗装には一般的なメンテナンス時期の目安がありますが、実際に工事が必要かどうかは住宅の状態を確認して判断することが重要です。

同じ時期に建てられた家でも、

• 外壁材・屋根材の種類
• 使用されている塗料
• 以前の施工内容
• 日当たりや周囲の環境
• シーリングや防水の状態

などによって劣化の進み方は変わります。

そのためウチケンでは、「築○年だから塗装しましょう」ではなく、まず現地を確認することを大切にしています。

以前のブログ「浜松市で築20年以上の家、外壁塗装はいつやる？プロが見る劣化サイン」でも、築年数だけではなく、色あせ・チョーキング・ひび割れ・シーリングなどを確認して判断する考え方を詳しく解説しています。

外壁の色あせだけなら、すぐ塗装するべき？

色あせは塗膜が変化しているサインの一つですが、色あせだけを見て「今すぐ塗装が必要」と判断するものではありません。

私たちが現場を見るときは、色だけではなく、

• 手で触ると白い粉が付くチョーキング
• 外壁のひび割れ
• 塗膜の剥がれ
• シーリングの割れ・剥離
• 外壁材そのものの傷み
• 錆や腐食
• 雨漏りにつながる可能性のある部分

なども確認します。

つまり、一つの症状だけを見るのではなく、家全体を見て判断するということです。

ご自身で確認してみたい方は、ウチケンの「自分でできる建物診断！外壁塗装が必要なサイン」も参考にしてください。外壁を触る、ひびを見る、シーリングを見る、屋根を地上から確認するといった基本的なチェック方法を紹介しています。

ただし、屋根など高い場所へご自身で上るのは危険です。地上から見えない場所は専門業者に確認してもらってください。

逆に早めに対応した方がいいのはどんな状態？

雨水が建物内部へ入り込む可能性がある不具合や、外壁材・屋根材そのものの傷みが進んでいる場合は、早めの対応を検討した方がよいケースがあります。

例えば、

• シーリングが大きく破断している
• 外壁に大きな割れや剥がれがある
• 屋根材や板金に不具合がある
• 防水層に傷みがある
• 室内や軒天に雨染みがある

などです。

ただし、ここでも大切なのは**「症状がある＝全面塗装」ではない**ということです。

部分補修で対応できるのか、塗装が必要なのか、別の工事が必要なのかを確認します。

住宅リフォームに不安がある場合は、国土交通大臣指定の住宅相談窓口である「住まいるダイヤル」にも相談できます。建築士資格を持つ相談員が住宅やリフォームについて相談を受け付けています。

「今すぐ工事しないと大変なことになる」と言われたら？

まず「どこが傷んでいて、なぜ今工事が必要なのか」を具体的に確認してください。

写真を見せてもらうのも一つです。

特に突然訪問してきた業者から、

「屋根が傷んでいる」
「このままだと雨漏りする」
「今日契約すれば安くする」

などと言われた場合は、その場ですぐ契約する必要はありません。

国民生活センターでも、屋根工事などの点検商法について相談事例を紹介し、突然訪問してきた業者に安易に点検させないことや、その場で契約しないことなどを呼びかけています。

不安であれば、別の施工会社や第三者にも確認してもらってから判断してください。

「塗装しない」という判断もあります

外壁塗装会社へ相談したからといって、必ず塗装することが正解とは限りません。

これは塗装会社として少し変に聞こえるかもしれません。

でも、住宅の状態によっては、

「今はまだ塗らなくてもよい」

という場合があります。

反対に、屋根材や外壁材の状態によっては、塗装ではなくカバー工法や張り替えなど、別の工事を検討した方がよい場合もあります。

ウチケンでも以前、「塗装することができない外壁や屋根と、塗装以外の施工方法」について解説しています。下地の傷みが進んでいる場合など、塗装では対応できないケースがあります。

大切なのは、「塗装するか・しないか」から考えるのではなく、「現在の住宅に何が必要なのか」から考えることです。

例えばこんなケースがあります

築年数を気にされて、

「外壁も屋根も全部やった方がいいですか？」

と相談されたとします。

現地を確認すると、外壁にはメンテナンスが必要な症状があるものの、その他の部分はまだ大きな工事を急がなくてもよい状態だった。

そういうときは、

「今回はここを優先して、こちらは次回でもいいと思います」

という提案もできます。

逆に、お客様自身が気付いていなかった雨漏りにつながる可能性のある部分が見つかれば、

「ここがこのような状態なので、こちらは早めに対応した方がいいと思います」

と理由を説明します。

これが現地調査をする意味です。

「今やる・数年後・まだ不要」の3つに分けて考える

私は、工事を考えるときに次のように整理すると分かりやすいと思っています。

判断	考え方
今やる	雨水侵入や材料の劣化など、早めの対応を検討したい
数年後に検討	劣化は見られるが、状態を見ながら計画できる
まだ不要	現状では大きな問題がなく、経過を確認する

すべてを「今やる」にする必要はありません。

反対に、金額を抑えるために必要な工事まで先送りするのもおすすめできません。

住宅の状態と今後のメンテナンス計画を一緒に考えることが重要です。

業者に聞いてほしい5つの質問

外壁塗装や住宅リフォームを勧められたら、次のように聞いてみてください。

• なぜ今この工事が必要なのですか？
• 具体的にどこが傷んでいますか？
• 傷んでいる部分を写真で確認できますか？
• 今やらなかった場合、どのような問題が考えられますか？
• 今回やらなくてもいい工事はありますか？

特に最後の質問はおすすめです。

「やった方がいいこと」だけでなく、「まだやらなくていいこと」まで説明してもらえるかを確認すると、工事の優先順位を判断しやすくなると思います。

内山社長のひとこと

この仕事を長く続けていると、住宅には「早く直した方がいいところ」と「もう少し様子を見てもいいところ」があることが分かります。

お客様にとって外壁塗装やリフォームは大きな出費です。

だから私は、何でも工事を勧めるのではなく、本当に今必要なのかを一緒に考えることが大切だと思っています。

安いからやる、高いからやらない、築年数が来たからやる。それだけではなく、まず自分の家の状態を知ってほしい。

そして10年先、20年先まで考えながら、必要なところにきちんとお金を使う。

住宅業界に長くいるからこそ、お客様にはそんな工事の選び方をしてほしいと思っています。

浜松市で「本当に今、外壁塗装が必要？」と迷ったら

浜松市・浜名区・浜北周辺で、

「外壁塗装を勧められたけど、本当に必要なのかな？」
「屋根も一緒に工事した方がいい？」
「築年数だけで判断していいの？」

と迷っている方は、まず現在の住宅の状態を確認してみてください。

ウチケンでは、相談したからといって工事を決める必要はありません。

まず現地を確認して、

「今やるべきこと」
「数年後に考えてもいいこと」
「まだやらなくていいこと」

を整理するところから始めます。

外壁や屋根をご自身でも確認してみたい方は、まずウチケンの自分でできる建物診断をご覧ください。

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