浜松市で雨漏りを繰り返す原因は？何度直しても漏れる家で確認したいこと
浜松市で雨漏りを繰り返す原因は？何度直しても漏れる家で確認したいこと
こんにちは。ウチケン代表の内山です。
雨漏り相談の中でも難しいのが、
「何度か修理したのに、また同じように漏れてきた」
というケースです。
一度直したはずなのに再発すると、
「本当に直せるの？」
「家そのものに大きな問題があるの？」
と不安になりますよね。
結論｜同じ場所を塞ぎ続ける前に原因を見直す
雨漏りは、室内で濡れている場所と、実際に雨水が入っている場所が一致するとは限りません。
そのため何度修理しても再発する場合は、
最初に想定した雨水の侵入口が本当に原因だったのか
を一度見直す必要があります。
ウチケンでも、雨漏り修理ではいきなりコーキングで塞いだり塗装したりするのではなく、まず原因を確認することを大切にしています。
国土交通省の既存住宅状況調査でも、屋根・外壁・開口部などは「雨水の浸入を防止する部分」として確認対象になっています。
雨水は建物の中を移動する？
はい。雨水が入った場所と、室内に症状が出る場所が離れていることがあります。
例えば屋根付近から入った水が、
屋根裏
↓
柱や梁
↓
断熱材
↓
天井
と伝って、別の場所に雨染みとして現れることがあります。
外壁から入った水が、壁の内部を伝って窓周辺や室内側に現れることもあります。
そのため、
「天井が濡れているから真上の屋根が原因」
とは限りません。
実際、ウチケンでも「雨が降っている最中ではなく、翌日になって雨漏りする」という現象について解説しています。
住宅瑕疵担保責任保険協会でも、既存住宅状況調査では外壁などに発生しているひび割れや雨漏りなどの劣化・不具合を確認するとしています。
雨漏りには複数の原因があることも？
あります。一か所だけ直しても、別の侵入口が残っているケースがあります。
例えば、
- 屋根
- 外壁のひび割れ
- シーリング
- 窓・サッシ周辺
- ベランダ防水
- 屋根と外壁の取り合い
- 配管や換気口周辺
など、雨水が入り込む可能性のある場所は一つではありません。
日本防水協会でも、雨漏りの原因として屋根・外壁・ベランダ・窓・サッシ・設備配管など複数の可能性を挙げています。
ウチケンの施工事例でも、雨漏りというと屋根だけを想像しがちですが、窓まわりのシーリングやベランダ防水などが関係するケースを紹介しています。
だからこそ、雨漏りを繰り返す場合は、
「前回ここを直したから、今回もここだろう」
と決めつけないことが大切です。
窓の周りから漏れていたら、窓が原因？
窓の近くが濡れていても、必ずしも窓本体が原因とは限りません。
サッシ周辺には、
- 外壁との取り合い
- シーリング
- 防水処理
- 上部の外壁
- 庇
- 屋根との取り合い
など、確認する場所があります。
例えば、
「窓から漏れていると思って窓周囲を補修したけれど、また漏れた」
という場合。
確認範囲を少し上へ広げると、外壁や別の取り合い部分から雨水が入っている可能性が見えてくることがあります。
YKK APでも、窓の漏水を防ぐうえで、窓部材の接合部分などの止水性能が重要であることを技術情報として紹介しています。
大切なのは、
濡れた場所だけを見るのではなく、その上・周囲・取り合いまで見ることです。
雨漏りしたときの「雨の条件」はなぜ重要？
どんな雨のときに漏れるのかは、原因を絞り込む重要な情報になります。
例えば、
「普通の雨なら漏れない」
でも、
「東風を伴う大雨だと漏れる」
「台風のときだけ漏れる」
「長時間雨が降った翌日に漏れる」
といったケースがあります。
これは非常に重要な情報です。
雨量だけでなく、
- 風向き
- 風の強さ
- 雨が降った時間
- 何時間後に漏れたか
まで分かると、原因を考える材料が増えます。
過去の雨量や風向・風速は気象庁のデータから確認することもできます。
「何月何日の雨で漏れた」という日付を残しておくだけでも役立ちます。
例えばこんなケースがあります
「窓から雨漏りしている」
と思って、窓周囲にコーキングを施工した。
いったん止まったように見えたものの、次の強い雨で再発した。
そこで窓周りだけではなく確認範囲を広げると、
その上部の外壁や屋根との取り合いなど、別の侵入口の可能性が見えてくる。
雨漏りでは、こうした一つずつの確認が重要です。
原因によっては、シーリング補修だけで済むケースもあります。
反対に、屋根、防水、外壁など別の工事が必要になる場合もあります。
だから私は、
「雨漏り＝とりあえずコーキング」
とは考えません。
塗装で直らない雨漏りなら塗装をする意味はありませんし、部分補修で済むなら必要以上の工事をする必要もありません。
雨漏りしたら記録してほしい5つのこと
雨漏りを確認したら、できれば次の内容を残してください。
- 雨の強さ
- 風向き・風の強さ
- 雨漏りが発生した時間
- 室内の写真・動画
- 過去に行った修理内容
特に写真や動画は非常に役立ちます。
業者が現地調査に伺った日は晴れていて、雨漏りの状態を再現できないことも多いからです。
外壁や建物全体をご自身で確認するときは、こちらも参考にしてください。
高い場所へ無理に上る必要はありません。
安全な場所から確認できる範囲だけで十分です。
内山社長のひとこと
雨漏りは、正直に言えば簡単なものばかりではありません。
見た瞬間に原因が分かるケースもありますが、一度の確認だけでは原因を絞り込みにくいケースもあります。
だからこそ、
「とりあえず怪しいところを埋める」
という修理を繰り返すより、
建物をよく見る。
どんな雨で漏れたのかを聞く。
過去にどこを修理したのか確認する。
そして、一つずつ可能性を絞っていく。
この順番が大切だと私は考えています。
雨漏りを何度も繰り返していると、
「もう直らないのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、過去の修理方法や雨の条件まで含めて、改めて建物全体を見ることで別の可能性が見つかることがあります。
浜松市・浜名区で、何度修理しても雨漏りが止まらずお困りの方は、一度これまでの修理履歴や雨漏り時の写真を整理してみてください。
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「相談したら全部工事しなければいけない」ということはありません。
まず、今やること・数年後に考えること・まだやらなくていいことを整理してみましょう。
