以前の塗装が剥がれている家はどう直す？浜松市のウチケンが解説

こんにちは。浜松市の塗り替えリフォーム専門店「ウチケン」代表の内山です。

外壁や軒天、雨戸、鉄部などを見ていると、

「前に塗った塗料がペラペラ剥がれてきた」
「塗装してまだそれほど経っていないのに浮いている」

という住宅があります。

こういう状態を見たときに、一番気を付けたいのが、

剥がれている旧塗膜の上から、そのまま新しい塗料を塗ってしまうことです。

結論からいうと、

以前の塗装が剥がれている場合は、新しい塗料を選ぶ前に「なぜ剥がれたのか」と「どこまで旧塗膜が密着しているのか」を確認することが大切です。

日本ペイントでも、塗膜の「はがれ」は付着力が低下して塗膜が素地などから分離した状態と説明しており、剥がれまで進行すると素地を保護する機能も失われます。

なぜ以前の塗装が剥がれるの？

原因は一つとは限りません。

例えば、

• 以前の塗膜自体が弱っている
• 下地に汚れや劣化塗膜が残っていた
• 下地と塗料の密着が十分ではなかった
• 外壁内部などから水分の影響を受けている
• 既存塗膜と新しく塗った材料との相性に問題があった
• 外壁材自体に問題がある

など、さまざまな可能性があります。

日本ペイントでは、汚れ・異物・劣化塗膜を残した状態で塗装すると十分な付着性が得られず、剥がれの原因になるとしています。

だから私は、

「剥がれたから、もっと良い塗料を塗りましょう」

という順番では考えません。

最初に見るのは、下地と旧塗膜の状態です。

浮いている塗膜を残したまま塗るとどうなる？

例えば古い塗膜が下地から浮いているところへ、新しい塗料をしっかり塗ったとします。

新しい塗料自体が古い塗膜に密着していても、その下の古い塗膜が外壁から剥がれれば、新しい塗膜も一緒に剥がれる可能性があります。

これが塗り替えで下地処理が重要な理由です。

ウチケンでも、塗装前にはクラックや腐食を確認し、金属ではケレン、サイディングなどでは下地に適した下塗り材を選ぶことを重視しています。

ウチケン｜外壁塗装で失敗しないために大切な下地処理

剥がれた塗膜は全部落とすの？

どこまで除去するかは、旧塗膜の状態によって判断します。

すべての住宅で外壁全面を完全に剥離するわけではありません。

実際には、

• 明らかに浮いている部分
• 密着していない部分
• 脆弱になっている塗膜
• 汚れや異物
• 錆

などを確認し、必要な下地処理を行います。

日本ペイントでも、高圧洗浄だけで落とせない劣化塗膜や赤錆については、手工具や電動工具を併用して除去する場合があるとしています。

大切なのは、

「剥がれているところを隠す」のではなく、「新しい塗膜がきちんと付着できる下地をつくる」ことです。

鉄部の剥がれと外壁の剥がれは同じ直し方？

同じではありません。

例えば金属部分では、

1. 錆や浮いた塗膜をケレンする
2. 表面を整える
3. 適切な防錆下塗りを施工する
4. 上塗りする

といった工程を考えます。

一方、モルタルやサイディングでは、

• 旧塗膜の状態
• 外壁材
• 吸い込み
• ひび割れ
• 過去に使用した塗料
• 表面処理

などによって、下地処理や下塗り材が変わります。

エスケー化研でも、下塗材・下地調整材は、下地の状態を整えて仕上げ塗材を強固に密着させるための重要な役割を持つとしています。

つまり、

どんな場所でも同じシーラーを塗っておけばいい

というものではありません。

前回高い塗料だったのに剥がれることもある？

あります。

「前回はフッ素を塗った」
「高耐久の塗料を使った」

という話を聞くことがあります。

もちろん塗料の性能も重要です。

しかし、それだけで塗装の結果が決まるわけではありません。

例えば窯業系サイディングには、光触媒や高耐久表面処理など、一般的な下塗り材では十分な付着性が得にくい製品があります。日本ペイントも、こうしたサイディングでは下塗り材の選択に注意が必要としています。

ですから私は、

「何を塗ったか」と同じくらい、「何に、どう塗ったか」が重要

だと思っています。

水分が原因なら塗装する前に何をする？

雨漏りや水分の影響が疑われる場合は、原因確認を先にします。

例えば、

同じ部分だけ何度も膨れる。
軒天や外壁に水染みがある。
雨のあとに剥がれた部分が湿っている。

こういう場合は注意します。

日本ペイントでも、塗り替え後に同じ場所が再び膨れる場合、原因の一つとして漏水が考えられ、漏水箇所を特定・補修しなければ根本的な対策にならない場合があるとしています。

ウチケンでも雨漏り修理では、

「まず雨水がどこから入っているのかを調べる」

ことを大切にしています。

ウチケン｜雨漏り修理で一番大切なのは原因を見つけること

水が入っているところへ新しい塗料を塗っても、原因が残っていれば再び不具合が起こる可能性があります。

以前の塗膜が剥がれている場合の基本的な考え方

私は大きく、次の順番で考えます。

① なぜ剥がれたのか確認する
② 旧塗膜がどこまで密着しているか確認する
③ 浮き・剥がれ・錆などを処理する
④ 水分や下地の問題があれば先に直す
⑤ 下地と既存塗膜に合った下塗り材を選ぶ
⑥ そのうえで仕上げ塗装をする

上塗り塗料を決めるのは、その後です。

ウチケンの外壁塗装でも、建物の状態に合わせた下地確認と施工を行っています。

ウチケン｜外壁塗装について

例えばこんなケースがあります

お客様から、

「前回かなり高い塗料を使ったのに、また剥がれてきました」

と相談されたとします。

そこで、

「それなら今度はもっと高い塗料にしましょう」

ではありません。

まず剥がれている部分を見る。

旧塗膜がどこから剥がれているのかを見る。

外壁自体から剥がれているのか。

塗膜と塗膜の間なのか。

水分の影響がないか。

そのうえで補修方法を考えます。

必要なら下地処理に時間をかける。

場合によっては塗装以外の補修を先に行う。

見た目を隠すのではなく、次の塗装がきちんと密着できる状態をつくる。

これが大切です。

自宅で確認してほしい6つのポイント

安全に確認できる範囲で見てみてください。

• 塗膜がペラペラめくれていないか
• 塗装が風船のように膨れていないか
• 剥がれた下に錆がないか
• 同じ場所だけ何度も剥がれていないか
• 雨染みや湿った跡がないか
• 軒天・外壁・鉄部など複数箇所で剥がれていないか

日本ペイントでも、住宅の劣化サインとして浮き・剥がれ、ひび割れ、錆、チョーキングなどを部位ごとに確認することを案内しています。

ウチケンでも、自分で安全に確認できる建物の劣化症状を紹介しています。

ウチケン｜自分でできる建物診断と劣化サイン

内山社長のひとこと

塗装は、上から塗れば剥がれたところを隠すことができます。

完成した日はきれいに見えるかもしれません。

でも、

隠したことと、直したことは違います。

剥がれているなら、

なぜ剥がれたのか。

旧塗膜は生きているのか。

水が関係していないか。

下地は何なのか。

そこを確認する。

必要なら手間をかけて旧塗膜を処理する。

そして、今の下地に合った材料を選ぶ。

私は30年近く現場を見てきましたが、塗装は**「塗る仕事」以上に「塗る前の仕事」が重要**だと感じています。

「何を塗るか」だけではなく、

「何に、どんな状態で、どう塗るか」。

浜松市・浜名区で以前の外壁塗装や鉄部塗装が剥がれてきた方は、上から塗り直す前に、一度その原因を確認してみてください。

よくある質問

Q. 塗膜が剥がれていたら全部剥がす必要がありますか？

状態によります。浮いている部分や密着していない旧塗膜などを確認し、必要な範囲で下地処理を行います。全面剥離が必要かどうかは現地の状態によって判断します。

Q. 高圧洗浄だけで剥がれた塗膜は取れますか？

高圧洗浄で除去できるものもありますが、残った劣化塗膜や錆は手工具・電動工具などによる処理が必要になる場合があります。

Q. 剥がれたところだけ部分塗装できますか？

範囲や原因によっては可能です。ただし周辺の旧塗膜まで弱っていないかを確認してから判断します。

Q. 一度剥がれた外壁は塗り直してもまた剥がれますか？

必ず再発するわけではありません。剥がれた原因を確認し、必要な下地処理と適合する材料を選ぶことが重要です。

Q. 高い塗料を使えば剥がれにくくなりますか？

価格や耐候性だけでは判断できません。旧塗膜・下地・下塗り材との適合や施工状態が重要です。下塗材は仕上げ塗材と下地を密着させる重要な役割があります。

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「相談したら全部工事しなければいけない」ということはありません。

まず、今やること・数年後に考えること・まだやらなくていいことを整理してみましょう。