浜松市で築20年以上の家、外壁塗装はいつやる？プロが見る劣化サイン

こんにちは。浜松市の「塗り替えリフォームのウチケン」代表、内山です。

この仕事をしていると、「うちは築20年以上だけど、まだ塗装しなくても大丈夫？」「見た目はそんなに悪くないけど、一度見てもらった方がいい？」という相談をよくいただきます。

外壁塗装は決して安い買い物ではありません。だからこそ、必要のない工事を急いでする必要はないと私は思っています。

結論。築年数だけで塗り替え時期を決めない

築20年、築25年だからといって、必ず外壁塗装が必要とは限りません。

私たちが見るのは、**「何年経ったか」より「今、家がどんな状態なのか」**です。

同じ浜松市で同じ築20年でも、日当たり、風当たり、外壁材、以前使った塗料などによって傷み方はかなり違います。

だからウチケンでは、まず現地を確認することを大切にしています。

まず確認してほしいのが外壁の色あせ

新築時と比べて「ずいぶん色が薄くなったな」と感じたら、塗膜が紫外線などの影響を受けている可能性があります。

色あせただけですぐ雨漏りするわけではありません。ただ、塗装を検討し始める一つの目安にはなります。

特に浜松市では、住宅の立地によって強い日差しや風雨の影響を受けることがあります。南側と北側で劣化状態がまったく違う家も珍しくありません。

壁を触って白い粉がつきませんか？

外壁を手で触ったとき、白っぽい粉が手につくことがあります。

これを「チョーキング」といいます。

難しく考えなくても大丈夫です。簡単に言えば、塗膜が紫外線などによって劣化しているサインの一つです。

ただし、チョーキングがあるから即塗装、という単純な話でもありません。ひび割れやシーリング、防水状態なども一緒に確認して判断します。

築20年以上ならシーリングも確認

サイディング住宅の場合、外壁と外壁の継ぎ目にゴムのような材料が入っています。これがシーリングです。

築年数が経過すると、ひび割れたり、痩せたり、外壁との間に隙間ができたりします。

塗装だけきれいにしても、その下の防水に問題があれば意味がありません。

私はこの仕事を長くやっていますが、やはり塗ること以上に、その前の確認と下地処理が大切だと感じています。

「塗装すれば全部直る」とは限りません

例えばこんなケースがあります。

築20年以上のお宅で、「屋根もそろそろ塗ってほしい」とご相談いただいたとします。

ところが実際に確認すると、屋根材の状態によっては、塗装よりカバー工法や別の屋根工事を検討した方がいい場合があります。

逆に、まだ十分な状態であれば「今回はここまでで大丈夫ですよ」とお話しできることもあります。

塗装屋だから何でも塗装を勧める。それでは、お客様のためにならないと思っています。

ご自宅で確認できる5つのポイント

専門家でなくても確認できることがあります。

• 外壁を触ると白い粉がつく
• 外壁にひび割れがある
• シーリングが割れたり隙間ができたりしている
• 屋根や外壁の色あせが以前より目立つ
• ベランダや軒天などに雨染みがある

気になるところがあれば、スマートフォンで写真を撮っておくのもおすすめです。

内山社長のひとこと

私はこの業界に長くいますが、「もっと早く見てもらえばよかった」というお客様がいる一方で、「まだ工事しなくて大丈夫ですよ」とお伝えすることもあります。

住宅は一軒一軒違います。大切なのは、築年数だけで判断したり、金額の安さだけで業者を決めたりするのではなく、今の家の状態をきちんと知ることだと思います。

私たちの仕事は塗料を売ることではありません。その家にこれからも長く安心して住んでいただくこと。そのために何が必要なのかを考えるのが、地元の住宅会社の役割だと思っています。

浜松市周辺で「そろそろ外壁塗装かな？」と思ったら、ウチケンまでご相談ください。相談したから工事をしなければならないわけではありません。まず現在の状態を知るところから始めてみてください。

 

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「相談したら全部工事しなければいけない」ということはありません。

まず、今やること・数年後に考えること・まだやらなくていいことを整理してみましょう。