雨漏りしていなくても防水工事は必要？浜松市で考える予防メンテナンス
雨漏りしていなくても防水工事は必要？浜松市で考える予防メンテナンス
こんにちは。塗り替えリフォームのウチケン代表、内山です。
お客様から、
「今は雨漏りしていないのに、ベランダの防水工事をする必要がありますか？」
と聞かれることがあります。
結論からいうと、雨漏りしていないから必ず防水工事が必要というわけではありません。ただし、雨漏りする前に防水層の状態を確認しておくことには大きな意味があります。
まだ健全なら工事を急ぐ必要はありません。
一方で、ひび割れ・膨れ・剥がれなどの劣化が進んでいるなら、雨漏りが起きる前にメンテナンスを検討する方法があります。
国土交通省でも、住宅を長く使用するためには、不具合が起きてから直すだけではなく、点検結果を踏まえて維持保全計画を立てる考え方を示しています。
雨漏りしていなくてもベランダ防水を見る必要がある？
はい。雨漏りは防水層の劣化がかなり進んでから症状として現れることもあるため、表面の状態を定期的に確認することが大切です。
ベランダやバルコニーは、
- 雨
- 紫外線
- 気温変化
- 人の歩行
- 物を置いた際の摩耗
などの影響を受けます。
そのため確認したいのは、
- 表面の色あせ
- 細かなひび割れ
- 防水材の膨れ
- 塗膜の剥がれ
- 排水口周辺の傷み
- 水がいつまでも残る場所
などです。
住宅瑕疵担保責任保険協会の既存住宅検査基準でも、バルコニーは防水層の著しい劣化や剥離などを目視で確認する対象とされています。
ウチケンでも、外壁だけではなく住宅全体を見る考え方を大切にしています。
防水が古くなったら全部やり直す必要がある？
いいえ。現在の防水層が健全なら、表面の保護メンテナンスで対応できる場合があります。
例えばFRP防水では、防水層そのものの上にトップコートと呼ばれる保護層があります。
このトップコートは、防水層を紫外線などから守る役割があります。
アイカ工業でも、FRP防水では表面をトップコートで保護し、既存FRP防水の状態によって改修方法が異なると案内しています。
つまり、
表面だけが傷んでいるのか。
防水層そのものまで傷んでいるのか。
によって工事内容が変わります。
ウレタン防水でも同じ考え方があります。
田島ルーフィングでは、ウレタン防水層を長持ちさせるため、使用する保護塗料によって一定期間での再塗布を推奨しています。
ただし、メーカーや防水仕様によって推奨時期は異なります。
「○年たったから全部やり直し」と年数だけで決めないことが大切です。
防水層そのものを直した方がいいのはどんな状態？
ひび割れ・剥がれ・膨れなどが大きく、防水層自体の性能低下が疑われる場合は、トップコートだけではなく防水改修を検討します。
例えば、
- 大きなひび割れがある
- 防水材がめくれている
- 広範囲に膨れている
- 下地が見えている
- 排水口周辺が傷んでいる
- ベランダ下に雨染みがある
といったケースです。
雨水の侵入を防止する部分は、住宅を守る重要な部位として扱われています。
実際にウチケンでも、中古住宅の外壁塗装と一緒にベランダ防水を施工した例があります。
「外壁を塗るからベランダも何となくやる」のではなく、状態を見て必要かどうかを判断することが重要です。
雨漏りしているなら防水工事をすれば止まる？
必ずしもそうではありません。すでに雨漏りしている場合は、先に雨水の侵入口を調べることが重要です。
例えば天井に雨染みがあっても、原因がベランダとは限りません。
- 屋根
- 板金
- 外壁
- サッシ
- シーリング
- ベランダ防水
など、複数の可能性があります。
そのため、
「ベランダが怪しそうだから、とりあえず全部防水しよう」
と工事を決めるのではなく、原因をできるだけ絞り込んでから工法を決めます。
ウチケンの施工事例でも、窓まわりのシーリングやベランダ防水など複数の箇所を確認しながら雨漏り対策を行っています。
例えばこんなケースがあります
外壁塗装をするために住宅全体を確認したところ、ベランダの表面に色あせや軽い劣化があったとします。
防水層自体はしっかりしている。
この場合なら、全面的に防水をやり直さず、表面のメンテナンスを検討できることがあります。
反対に、
表面が大きく割れている。
膨れもある。
ベランダ下にも雨染みがある。
という状態なら、防水層まで詳しく確認します。
そして逆に、10年以上経っていても現在の状態に問題がなければ、
「今回はまだ工事しなくてもいいですね」
とお伝えできる場合もあります。
これが私の考える住宅メンテナンスです。
自宅でできるベランダ防水チェック
安全に確認できる範囲で次の5点を見てみてください。
- 表面にひび割れがないか
- 塗膜がめくれていないか
- 床に膨れている部分がないか
- 排水口にゴミがたまっていないか
- ベランダ下の天井や軒天に雨染みがないか
排水口の詰まりも水がたまる原因になりますので、定期的に掃除しておくことをおすすめします。
内山社長のひとこと
住宅工事には、
壊れてから直す工事
と、
壊れる前に状態を確認してメンテナンスする工事
があります。
防水は、後者の考え方が大切だと思っています。
ただし、
「雨漏りする前だから今すぐ全部防水しましょう」
という話でもありません。
まだ健全なら、そのまま使えばいい。
表面だけのメンテナンスで済むなら、それでいい。
防水層まで傷んでいれば、そのときに必要な工事をする。
今の状態を知って、その家に必要なタイミングで施工する。
それが結果的に、無駄の少ない住宅メンテナンスにつながると思っています。
浜松市・浜名区でベランダや屋上防水が気になる方は、まず現在の状態を確認してみてください。
よくある質問
Q. 雨漏りしていなければ防水工事はしなくていい？
必ず工事が必要とは限りません。ただし、防水層に劣化がないか定期的に確認しておくことをおすすめします。
Q. ベランダの色が薄くなっています。防水を全部やり直しますか？
色あせだけならトップコートなど表面のメンテナンスで対応できる場合があります。防水層の状態を確認して判断します。
Q. 防水工事は何年ごとに必要ですか？
防水の種類、使用材料、紫外線や雨の影響、施工状態などで異なります。年数だけでなく現状確認が重要です。
Q. ひび割れがあったら雨漏りしていますか？
ひび割れがあるから必ず雨漏りしているとは限りません。ただし、防水性能へ影響する可能性があるため確認した方がよい症状です。
Q. 外壁塗装と一緒に防水をした方がいいですか？
同時に状態を確認するのはおすすめですが、防水状態が良ければ無理に施工する必要はありません。
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「相談したら全部工事しなければいけない」ということはありません。
まず、今やること・数年後に考えること・まだやらなくていいことを整理してみましょう。
この記事を書いた人
内山 雅彦（うちやま まさひこ）
株式会社内山建装（ウチケン）
代表取締役
保有資格：
一級塗装技能士・職業訓練指導員
高校卒業後から塗装業界に携わり、塗装職人として30年以上の経験を持つ外壁塗装・屋根塗装の専門家。2001年に内山建装を創業し、浜松市を中心に磐田市・袋井市・掛川市など、静岡県西部で地域密着の塗装・リフォーム工事を手がけています。
国家資格である一級塗装技能士の知識と豊富な現場経験を活かし、一軒一軒の住まいの状態に合わせた適切な施工を大切にしています。
ブログやYouTube「ウチケン先生」では、外壁・屋根の劣化症状、塗り替え時期、費用相場、失敗しない業者選びなど、住まいを長持ちさせるための情報をプロの視点からわかりやすく発信しています。
- 専門分野
- 外壁塗装・屋根塗装・防水工事・住宅リフォーム
- 趣味
- 釣り
