外壁塗装の契約前に「やる場所・やらない場所」を決める理由

こんにちは。浜松市の塗り替えリフォーム専門店「ウチケン」代表の内山です。

外壁塗装の見積書を見ていると、

「付帯部塗装 一式」

という言葉が出てくることがあります。

付帯部とは、一般的に外壁そのもの以外の、

• 雨樋
• 軒天
• 破風・鼻隠し
• 雨戸
• 戸袋
• 水切り
• シャッターボックス

などを指します。

ただし、ここで大切なのは、

「付帯部一式」と書いてあれば、家の外側を全部塗ってくれるとは限らない

ということです。

結論｜契約前に「やる場所・やらない場所」を決めておく

外壁塗装では、

何を塗るのか。
何を直すのか。
何をやらないのか。

この3つを契約前に確認しておくことが非常に大切です。

工事が始まってから、

「ここも塗ってくれると思っていた」

「そこは見積もりに入っていません」

となるのは、お客様にとっても業者にとっても良いことではありません。

住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住まいるダイヤル」でも、契約前には工事範囲を必ず再確認し、「頼んだはず」「サービスでやってくれるはず」という思い込みを避けることを勧めています。変更があった場合も、口頭だけでなく見積書などへ反映して文書化することが重要とされています。

→ 住まいるダイヤル｜契約前に工事範囲を確認するポイント

① 外壁は「全部同じ」ではありません

「外壁塗装だから外壁は全部塗りますよね？」

と思うかもしれません。

しかし住宅によっては、

• 窯業系サイディング
• モルタル
• 金属
• タイル
• 木部
• クリヤー塗装部分

など、複数の素材が組み合わされている場合があります。

例えばタイル部分は塗らない。

1階はクリヤー塗装、2階は色を付けて塗装する。

こうした仕様もあります。

実際にウチケンの施工事例でも、1階のタイル調サイディングはクリヤー塗装、2階は色付き塗装とし、雨樋や軒天などの付帯部も施工しています。

→ ウチケン｜外壁と付帯部を施工した浜松市の施工事例

ですから、

「外壁塗装〇〇㎡」だけではなく、どの部分をどの仕様で塗るのか

まで確認した方が分かりやすいです。

② 雨樋・破風・軒天は見積もりに入っている？

外壁塗装と一緒に施工することが多いのが、

雨樋・破風・鼻隠し・軒天

などです。

ただし、会社によって見積もりのまとめ方は違います。

例えば、

• 雨樋は塗装する
• 軒天も塗装する
• 破風も塗装する
• シャッターは塗らない

というケースもあります。

だから「付帯部一式」と書いてある場合は、

「具体的にどこが入っていますか？」

と確認してください。

私は、ここは細かく確認しておいた方が後々のトラブルが少ないと思っています。

③ 雨戸とシャッターはどうする？

雨戸・戸袋・シャッターボックスなども確認したい部分です。

ここで注意したいのが、

シャッター本体とシャッターボックスは別

ということです。

材質や構造によっては、シャッター本体を塗装しない場合があります。

雨戸でも、

金属なのか。
表面状態はどうなのか。
錆があるのか。

によって施工方法が変わります。

そのため契約前に、

雨戸：塗装する
戸袋：塗装する
シャッターボックス：塗装する
シャッター本体：施工しない

というように決めておくと非常に分かりやすいです。

④ ベランダは外壁塗装に含まれる？

これもよく確認してほしいところです。

ベランダには、

• 外壁
• 手すり
• 笠木
• 床
• 防水層

などがあります。

例えば外壁塗装の見積もりにベランダの外壁は含まれていても、床の防水工事は別工事というケースがあります。

さらに防水も、

トップコートだけでいいのか。

防水層そのものを改修する必要があるのか。

状態によって工事内容が変わります。

ウチケンでは外壁塗装だけでなく、雨樋交換や外構など部分的な住宅リフォームにも対応しています。つまり、外壁以外の部分は「塗装工事に自動的に全部含まれる」と考えるのではなく、必要な内容を一つずつ確認することが重要です。

→ ウチケン｜部分別リフォーム・住宅修繕

⑤ 補修工事も「どこまで含むか」を確認する

見積書では塗装範囲だけでなく、

補修範囲

も見てください。

例えば、

• 外壁ひび割れ補修
• シーリング打ち替え
• サイディングの浮き補修
• 錆の処理
• 軒天補修
• 板金補修

などです。

同じ「外壁塗装工事」でも、

A社は塗装だけ。

B社はひび割れ補修やシーリングまで含む。

ということがあります。

この場合、金額だけ比較しても正確な比較にはなりません。

A社100万円、B社110万円ならA社が安い？

例えば、

A社　100万円
B社　110万円

という見積もりがあったとします。

一見するとA社の方が10万円安いですよね。

ところが中身を見ると、

A社

外壁塗装
雨樋塗装

B社

外壁塗装
雨樋塗装
軒天塗装
破風塗装
シーリング工事
ひび割れ補修
ベランダトップコート

だったとします。

これでは、

「B社の方が10万円高い」

という単純な比較はできません。

住まいるダイヤルでも、相見積もりでは各社へ同じ条件で依頼し、工事箇所・工事項目をそろえて比較することが有効としています。条件をそろえると、総額では高く見えた会社が実際には割安だったと分かるケースもあると説明しています。

→ 住まいるダイヤル｜複数のリフォーム見積書を比較する方法

「一式」という表現はダメなの？

一式表記そのものが悪いわけではありません。

細かな部材をまとめた方が分かりやすい場合もあります。

ただ私は、

「何がその一式に入っているのか分からない状態」

は避けた方がいいと思います。

例えば、

付帯部塗装一式

なら、

• 雨樋
• 破風
• 鼻隠し
• 軒天
• 水切り
• 雨戸
• 戸袋
• シャッターボックス

のうち、どれが対象なのか確認する。

これだけでもかなり違います。

住まいるダイヤルでも、見積書について工事箇所・数量・仕様・単価を確認し、記載漏れがないかを見ることを勧めています。

「やらない場所」を書いておくのも大切

意外と重要なのがこちらです。

施工する場所だけでなく、施工しない場所も確認する。

例えば、

• アルミサッシは塗らない
• シャッター本体は塗らない
• 給湯器本体は塗らない
• エアコン配管カバーは交換しない
• ベランダ防水は今回行わない
• 屋根は今回塗装しない

というようにしておきます。

「やらない場所」が明確になれば、

お客様側も完成状態をイメージしやすくなります。

これは非常に大切だと思っています。

工事途中で追加工事が必要になったら？

リフォームでは、工事を始めて初めて分かる劣化もあります。

例えば、

外壁を補修しようとしたら下地まで傷んでいた。

軒天を剥がしたら内部に腐食があった。

というケースです。

その可能性を完全になくすことはできません。

だからこそ、

追加工事が必要になった場合は、勝手に進めず、内容と金額を確認してから施工する

というルールを決めておくと安心です。

住まいるダイヤルも、追加工事・追加費用が発生した場合の対応方法を契約前に話し合い、決定事項を文書で残しておくことを推奨しています。

ウチケンでは契約前に何を確認する？

ウチケンでは現地調査・診断を行い、施工内容・工事金額・工程などをまとめた見積もりを説明したうえで、工事内容・金額・工期に納得いただいてから契約する流れとしています。また、着工前にも工務担当者や関連職人が現地確認をして作業内容を確認しています。

→ ウチケン｜現地調査から見積もり・契約・着工までの流れ

→ ウチケン｜外壁塗装について

私は、

契約前に少し細かいくらい確認した方が、工事が始まってから楽

だと思っています。

契約前に確認したい10項目

外壁塗装の見積もりをもらったら、次を確認してみてください。

1. 外壁はどこまで塗るか
2. 雨樋は塗るか
3. 軒天は塗るか
4. 破風・鼻隠しは塗るか
5. 雨戸・戸袋は塗るか
6. シャッター・シャッターボックスはどうするか
7. シーリング工事は含まれるか
8. ひび割れ・浮きなどの補修は含まれるか
9. ベランダ防水は含まれるか
10. 今回施工しない場所はどこか

相見積もりの場合は、この10項目を各社で横並びにするだけでもかなり比較しやすくなります。

内山社長のひとこと

相見積もりを取ると、どうしても最初に目へ入るのは、

一番下に書いてある合計金額

だと思います。

でも私は、金額を見る前に、

「何が入っている見積もりなのか」

を見てほしいと思っています。

何を塗るのか。

何を直すのか。

何をやらないのか。

そこが同じ条件になって、初めて金額を比較できます。

100万円と110万円なら、100万円の方が安い。

数字だけならそうです。

でも工事内容が違えば、比較そのものができません。

そして工事が始まってから、

「ここもやると思っていた」

「それは別料金です」

となるのが一番もったいない。

契約前に少し面倒でも確認する。

その方が、お客様も業者も気持ちよく工事ができます。

私はそれが、工事後の**「聞いてなかった」**を減らす一番の方法だと思っています。

よくある質問

Q. 「付帯部一式」と書いてあれば全部塗ってくれますか？

会社や見積書によって対象範囲が異なります。雨樋・破風・軒天・雨戸など、具体的に何が含まれるか確認してください。

Q. 相見積もりは一番安い会社を選べばいい？

総額だけではなく、施工範囲・使用材料・補修内容などを同じ条件で比較することが大切です。

Q. 見積もりに書いていない場所をサービスで塗ってもらえますか？

最初から期待しない方がいいでしょう。施工希望箇所は契約前に見積書へ反映してもらう方が明確です。

Q. 契約後に工事内容を変更できますか？

変更が必要な場合は、施工会社と相談し、金額を含めて書面で内容を確認することをおすすめします。契約時には曖昧な部分を残さないことが基本です。

Q. 見積書を見ても施工範囲が分かりません

契約前に「これはどこを施工する項目ですか？」と一つずつ確認してください。ウチケンでも無料の現地調査・見積もり相談を受け付けています。

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「相談したら全部工事しなければいけない」ということはありません。

まず、今やること・数年後に考えること・まだやらなくていいことを整理してみましょう。